Calculadora de Rentabilidad en Vivienda de Alquiler
¿Qué debo de tener en cuenta para poder calcular mi rentabilidad de alquiler en una vivienda?
Con estos sencillos pasos, podremos saber qué rentabilidad tendrá dicha vivienda con dos claves:
1. El precio de compra de la vivienda
2. La renta mensual que vamos a recibir del alquiler
Además de estos datos básicos, también debemos de disponer de lo siguiente:
– Gastos de inversión: compraventa, reforma e hipoteca
– Gastos de mantenimiento: IBI, Comunidad, seguro, suministros, etc.
Ahora, lo ponemos en práctica:
Compraventa por 150.000,00€
Alquiler por 1.000,00€
Multiplicamos la renta por todos los meses del año: 1.000€ x 12 meses = 12.000,00€
Dividimos la renta mensual de un año por el precio de compraventa: 12.000€ / 150.000€ = 0,08
Multiplicamos por 100 esta cifra para obtener la rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler: 0,08 x 100 = 8%
De esto, tendremos que diferencias entre dos tipos de rentabilidad:
1. Bruta: Medida de beneficio de la inversión en vivienda en alquiler
2. Neta: Valor real de la operación que es el cociente entre los ingresos netos del alquiler y el precio por el cual compramos teniendo en cuenta variables y gastos.
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