¿Qué debo de tener en cuenta para poder calcular mi rentabilidad de alquiler en una vivienda?

Con estos sencillos pasos, podremos saber qué rentabilidad tendrá dicha vivienda con dos claves:

1. El precio de compra de la vivienda

2. La renta mensual que vamos a recibir del alquiler

Además de estos datos básicos, también debemos de disponer de lo siguiente:

– Gastos de inversión: compraventa, reforma e hipoteca
– Gastos de mantenimiento: IBI, Comunidad, seguro, suministros, etc.

Ahora, lo ponemos en práctica:

Compraventa por 150.000,00€
Alquiler por 1.000,00€

Multiplicamos la renta por todos los meses del año: 1.000€ x 12 meses = 12.000,00€

Dividimos la renta mensual de un año por el precio de compraventa: 12.000€ / 150.000€ = 0,08

Multiplicamos por 100 esta cifra para obtener la rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler: 0,08 x 100 = 8%

De esto, tendremos que diferencias entre dos tipos de rentabilidad:

1. Bruta: Medida de beneficio de la inversión en vivienda en alquiler
2. Neta: Valor real de la operación que es el cociente entre los ingresos netos del alquiler y el precio por el cual compramos teniendo en cuenta variables y gastos.

 

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