El 3 de Septiembre de 2023 desaparecerá uno de los artículos considerados más injustos en el mundo inmobiliario en el que dificulta la venta para los herederos no directos ya que deben de esperar hasta pasados dos años por si aparecía un hijo ilegítimo.

La Ley 8/2021, 2 de Junio, ha derogado este famoso artículo 28 de la Ley Hipotecaria, por lo que cualquier compraventa no está ligada a esta limitación.

Según los expertos, al no señalarse nada del carácter retroactivo de la norma, se dejará de aplicar este artículo sobre todas las propiedades pendientes de los dos años.

*¿Qué pasa con las herencias de viviendas que se han efectuado hasta la fecha?

Aquí llega el problema, porque debido a la pandemia, muchos compradores han destinado su búsqueda en esta tipología de vivienda. Muchas de ellas no se han llevado a cabo por el riesgo que supone al comprador, porque en el caso de que llegase un hijo ilegítimo para reclamar la vivienda, el comprador no se puede negar y, si dispone de un préstamo hipotecario, tiene que seguir pagándolo.

Respecto a esto, existen varias prácticas tomadas a cabo por los expertos financieros: para conseguir el préstamo piden garantías adicionales como puede ser la retención de una parte del precio, la constitución de la hipoteca sobre otra finca o incluso a veces sin las propias garantías debido a la poca probabilidad de que aparezca un heredero.

En cuánto a la situación del artículo, los expertos se postulan en dos vertientes:

1. Todas aquellas operaciones que fuesen anteriores del 3 de Septiembre que estuvieran afectadas pero que no tuviesen ningún avance judicial no estarían afectadas por el artículo. Esta vertiente está apoyada por Notarios y abogados.

2. Los bancos se postulan en que la retroactividad no se ha regulado respecto al artículo, por lo tanto, sigue vigente.

El inconveniente de este caso es que muchos de los bancos que se encuentran con viviendas de esta tipología no conceden los préstamos ya que están afectadas por el artículo 28.

Por suerte, el momento que traerá la paz y la solución sobre este famoso artículo 28 llegará el próximo 3 de Septiembre de 2023.

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