Tras el acuerdo llegado por el Gobierno del congelamiento de rentas de alquiler, el problema que presenta esta medida es que el precio del alquiler se está abaratando en las principales regiones de España.

Las principales regiones de España, en este caso, son Baleares, Canarias, Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía. El gran incremento del valor de la renta se estableció desde 2014 a 2019, con un incremento de más de un 56%.

La llegada del Covid dio un cambio inesperado a la situación del mercado dónde debido a la situación social y económica los precios se vieron afectados. En Madrid, se registró una caída interanual del 10,5% y un 7,5% en Cataluña.

Una de las negociaciones a llevar a cabo para controlar la situación es que las comunidad autónomas y ayuntamientos puedan declarar algunas zonas como «tensionadas» por un plazo máximo de tres años. El inquilino dispondrá de las mismas condiciones de precio y acuerdos tras contrato.

Los expertos recuerdan que estas medidas se han optado en otros países y que no han obtenido resultados positivos, ya que puede atraer la disminución de la oferta, economías sumergidas, mayor obsolescencia de alquiler por un menor incentivo a que los propietarios inviertan en alquiler, etc.

Además, la medida puede haber llegado tarde, porque en varias zonas tensionadas se registran caídas de hasta el 15% como es el caso de Madrid.

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