Comprar una vivienda de cooperativa vs comprar una vivienda de promotora
Desde el año 89 ya existía una asociación, Gecovi, la Asociación de Gestores de Cooperativa de vivienda. La crisis tan grande que hubo a partir de 2008 hizo que la Asociación de Gestores de Cooperativa se difuminase y la gran crisis de la cooperativa no fue la falta de socios, sino la falta de financiación de los bancos.
¿Cuál es la solución para poner más vivienda asequible en el mercado?
Desde que explota la crisis los ayuntamientos no han puesto a la venta suelo público porque no quieren incidir de forma directa en el factor de crecimiento. Pero la solución pasa por poner más suelo en el mercado y generar suelo para el futuro porque se tardan muchos años en transformarlo en urbanizable.
¿Qué papel está ejerciendo ahora mismo la AGV?
Se están empeñando en agrupar a profesionales con determinados criterios deontológicos y dar a conocer ante las diferentes administraciones públicas porque detrás de las cooperativas si no hay un gestor, hay un problema.
Como particular, ¿Cómo puede atraerme una cooperativa frente a la vivienda de una promotora?
Por el coste y la experiencia de la cooperativa. Lo que no se puede hacer es montar una cooperativa en un desarrollo urbanístico que se está haciendo y decir que en tres años se van a dar las viviendas porque no está ni la reparcelación hecha.
Dime Consejos a la hora de elegir una cooperativa
Lo importante de una cooperativa es primero tener confianza en el gestor. Si el gestor tiene experiencia y está contando la verdad, porque es fácil saberlo, entonces apuesta por esa cooperativa.
De media, ¿cuánto más barato es comprar una vivienda de cooperativa que de una promotora?
De media debería ser un 15%-20% más barato. Si el porcentaje es menor, entonces no compensa montar una cooperativa porque el socio que vaya a entrar si en la promoción de al lado la vivienda le sale un 5 o 10% más caro, la fórmula de pago del promotor es más ventajosa y luego está también el riesgo de un aumento de los costes.
¿Dónde se está levantando más vivienda en cooperativa?
En Madrid y también en Valencia. En Madrid se ha levantado mucha cooperativa en Boadilla del Monte gracias a la agilización de la concesión de licencias.
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